Parecer Técnico – Fachada

Condomínio Qu4ttro Mirante Residence
CNPJ: 19.508.139/0001-79 – Águas Claras/DF

1. Motivação

Atender reclamações de moradores quanto a infiltrações e anomalias no revestimento de fachada, com vistoria por acesso por corda para verificação in loco.

2. Parecer (opinião técnica)

Durante a vistoria em múltiplas descidas por acesso por corda, em todas as descidas foram constatadas patologias no revestimento, variando de intensidade entre trechos, incluindo:

Falhas de rejuntamento (rejuntes abertos/degradados).
Pastilhas “fofas” (descolamento/baixa aderência ao substrato).
Ausência de pastilhas em pontos localizados.
Rejunte novo aplicado sobre rejunte antigo (sem remoção adequada), indicando correções paliativas.
Desplacamentos pontuais de pastilhas.
Falhas de calafetação em encontros de esquadrias, peitoris e juntas, favorecendo a entrada de água.

Essas condições contribuem para infiltrações, podem evoluir para queda de elementos (risco à segurança de pedestres e moradores) e degradam o desempenho da envoltória. Recomenda-se manter sinalização e rotas seguras durante intervenções.

Referências normativas (diretrizes):
ABNT NBR 5674 (Manutenção de edificações – requisitos do sistema de gestão), NBR 15575 (Desempenho – sistemas de vedações/envoltória), NBR 13755 (Revestimento com placas cerâmicas – projeto e execução) e NBR 13749 (Revestimento em argamassa – execução). A conformidade requer inspeção, correção de aderência, substituição de peças soltas/ausentes, rejuntamento adequado (remoção do antigo quando necessário) e vedação correta de juntas e interfaces.

3. Encaminhamentos possíveis

Opção A — Reparos pontuais imediatos

Intervenções localizadas nas áreas com maior criticidade (pastilhas soltas/ausentes, rejuntes abertos, falhas de calafetação).
Indicada para mitigar riscos e infiltrações mais urgentes.
Limitação: não elimina a possibilidade de recorrência em áreas não tratadas; caráter paliativo.

Opção B — Laudo técnico completo da fachada

Elaboração de laudo detalhado com mapeamento integral das patologias (por panos/prumadas), registro fotográfico, classificação de severidade, quantitativos e memorial descritivo de serviços.
Base para edital/concorrência de obra de recuperação de fachada (escopo, critérios de medição, especificações de materiais e controles de aderência/vedação).
Vantagem: abordagem sistêmica, planejamento de custo/prazo e maior rastreabilidade de qualidade.

4. Responsabilidades e riscos

O condomínio é responsável por planejar e executar a manutenção (NBR 5674). A não correção pode agravar infiltrações, comprometer componentes (reboco, armaduras em peitoris, esquadrias) e elevar o risco de destacamentos. Recomenda-se priorizar áreas críticas e, optando-se pela solução definitiva, proceder ao laudo completo para contratação correta.

5. Conclusão

Confirmada a presença disseminada de anomalias (com severidade variável) em toda a amostragem por descidas. Recomenda-se:

Ação imediata pontual em pontos críticos (segurança/estanqueidade); e
Elaboração de laudo completo da fachada para embasar a licitação da obra de recuperação, garantindo durabilidade, desempenho e segurança conforme ABNT.